买一手房还需要注意什么？
房子是我们最贵重的财产，买房的一些细节也不能掉以轻心。这里举几个常见注意事项：
① 确认五证齐全
国家规定，开发商要卖房，必须五证齐全。具体包括：
- 国有土地使用证
- 建设用地规划许可证
- 建设工程规划许可证
- 建设工程施工许可证
- 商品房销售（预售）许可证
这些证书一般会挂在售楼部显眼的地方，如果没找到，可以问销售拿来看看。
② 区分订金和定金
两种金只有一字之差，听着都差不多，但却完全不是一回事。
看房的时候，销售都会怂恿我们交钱，订金是可以随时退的，而一旦转为定金就不能退了。
如果没有考虑清楚，千万不要随便交定金。
③ 买房送面积？
在计算房价时，房子的阳台、入户花园、飘窗等，都只按一半面积计算，另一半相当于是 “送” 的。
这是一种很常见的促销手法，其实羊毛出在羊身上，只要房子每平米的单价提高一点，开发商想怎么送就怎么送。
④ 买房送车位？
开发商送的车位，分为 产权车位 和 车位使用权。
产权车位签的是《购房合同》，将来有房产证，可以自由买卖。而车位使用权签的是《租赁协议》，等于长期租给你，无法自由买卖。
买二手房需要注意什么？
一手房是跟开发商买的，而二手房都是跟私人购买，需要注意的地方也有所不同。
① 核实房子到底是谁的？
最直接的方法就是看《房产证》，上面写的 产权人 是谁？
如果这套房子有几个产权人，那么需要所有人同意才能出售。如果对方已婚，还要看看是不是夫妻共同财产。
对于婚前财产，一个人签字就能出售；而对于婚后财产，夫妻双方都要到场签字。
除了房产证，我们还要去房管局 “查册”。
这份资料相当于房子的 “身份证”，不但可以看到产权人，还能看到有没有 银行抵押，有没有被 法院查封。
如果业主不配合查册，那么就要小心了，房子可能有问题。
② 卖家户口迁出了吗？
原业主的户口不迁出，新业主是无法迁入的。
在签合同前就要问清楚，卖家户口有没有迁出？什么时候迁出？
③ 房子有无租约？
如果房租合同还没有到期，租客就有权继续住在房子里。所以买房前，就要让卖家把租约处理掉。
千万不要欢欢喜喜买套房，结果发现自己还住不进去。
④ 做好交易资金托管
房子动辄就是几十万，所以资金的安全性一定不能掉以轻心。
像卖家卷款跑路、房子被查封过不了户……这些情况都时有发生。因此，不要为了省一点费用铤而走险。
很多中介都能帮你办理资金托管，在房子办好过户前，先把钱放在银行的监管账户，千万不要直接把钱给卖家。
很多刚需都是掏空家里 6 个钱包才凑够买房钱，希望这份攻略能帮你少走弯路，一次性就买对。
